业主归家单元门自动打开▪■☆•，同时就会呼叫电梯至一楼★-◆，业主搭乘后自动点亮业主所在楼层●▲◁◆，无接触回家一气呵成▽◁▲★☆•。
截至2019年底▲▽…▪，博智林已递交专利申请1843项…■■，获授权327项-◇，在关键领域拥有了一批自主核心技术◁◆▷◆○。
疫情前后△…◇△■，智能净水◇□、智能新风系统▲▪、紫外线消毒灯等产品已陆续在碧桂园项目落地-▲▼•☆，此外研发团队还在不断完善智能杀菌牙刷架▪=、智能杀菌鞋柜等新产品=◇□。
客户进入小区时○•-☆，有智能门岗系统◆▽□。碧桂园服务提供人脸识别▽◆…□、二维码◆•▽…□▼、摇一摇等多种非接触通行方式……▼△□•, 用户提前录入人脸信息◆-•、楼栋信息等□▷☆▲=，经过验证后○▷◆◆，即可无接触自由出入社区麻将胡了模拟版▷▷●=…，减少与潜在病毒接触的机会=•▷○☆=。
截至2019年12月31日●■○◆▼○，碧桂园项目遍布31个省╱自治区╱直辖市…△=…、282个地级市•★、1=△,299个县╱镇区□○☆。
而碧桂园这么广泛□=◇▼、下沉的布局□●▷☆△▼，面对风险时间充分▼▽•▪，内部各区域之间还可以★△■“对冲▲△•○◇”◁◁○○，可以对抗大部分的风险•△-…☆。
◁◇○☆●！也就是说其抗风险能力相当高▷▽▽…。碧桂园为啥这么牛▲▷■◁？明源君认为■▼，简单来说▲▽▷□，碧桂园的成功▲▪▽，得益于4种核心能力……
碧桂园净借贷比的降低•▪，在2015年之后◇•…☆，一直在持续进行■…-☆=。而与之同步的▷▪◇=▽，则是ROE的持续升高▷◇▽●•。
这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑■◁□▪•、经济发展水平较高且需求旺盛…●◆，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域☆▲◇○，GDP占比高达53●◇▪.4%□▪•，常住人口占比为40▷▽◇◁▪.6%•◇★○-=，开发投资额及销售额占比分别为55▷◁▷-=•.8%-•▷▲●…、57○☆.2%△▪。
碧桂园健康住宅的形成三横两纵的板式结构•=-▽▪◁，整体方正工整☆◇◆◆，南北自然对流▪■◇◇■。以经典户型YJ140-6为例•□，户型轮廓宽扁型▷◆，大面宽小进深▽□■-，利于室内通风…◇●，方正无凹口◇☆-、天井▽••，还能减少上下层相互感染风险▪-△。同时●•■■•▽，方正户型可实现实用面积最大化利用-☆▼☆■，不浪费一点多余空间•=。
成为了不少住宅产品的痛点★-▽。迫切需要钱的企业△●……•，储藏空间约27立方米■★▪，大容量收纳的储藏空间也成为人们颇为关注的需求★■★☆▲●。
长期看好三四线的战略定力■•□•□，让其供应链…▲●▲◇★、品牌□◆•-…、人才△●、产品☆△▼、等等■▽△，都非常适应▪•▼▲，其在三四线建立起来的成本控制◇■▷、产品适应程度等护城河△▷，一般房企难以跨越☆◆◆▪▪=。
为获得更长的日照时间以满足健康居住的需求☆▼●•▲，碧桂园健康住宅在项目规划时•△■，尽可能多地规划正南朝向的楼栋●□☆，确保最优的日照有效时长△□■…■。
目前☆★，碧桂园联动子公司及核心联盟企业-=▲▼，已经推出门岗自动测温▼▽▽、无接触感应开关=◇、人脸识别智能门锁◇△-◇、智能呼梯○•▷•△、App一键缴费□▪•◆▲●、报修等产品和服务
高配置产品还配备了专门的洗手台……而且-◇▼◁▷○，这种配置并非疫情期间才有用▲▼，平时这种配置能极大满足住户的隐私需求-▷◇。
其中新风系统噪音低至30分贝▷★△◁，高效运转的同时为业主带来=▷○◁“无感◇◁•▼●◆”新风体验◇-••◁；紫外线%▼■，可以通过APP控制消毒开关▽▲▷★■、调节消毒时间★…，人或宠物靠近时还能自动关闭灯源○-=▼…，防止紫外线伤人=▪☆○★•。（作者▪▽：明源地产研究院 天风）
疫情期间可在梯厅处设置消毒措施•▪◁○◆△，入户前进行消毒■=◆•○-；进入房门后▪▪●，在百变玄关空间-•○•，换鞋▪▲△☆、换衣服
1▲▷▼、拿到对的地▽•▽•；2▷▼▪★…●、找到便宜的钱○○◇；3○▷◆、招到优秀人才▼▲；4○▽▽…、做出客户喜欢的产品☆…△◇==。
而具体到每一家的户型■△●◁□，为了保证充分的采光…△、通风•●，碧桂园提出了●○△•“三根线▽◁◁•”☆★•…▪□。
手握大量现金的好处在于★☆••，可以从容布局未来▽●○▪=△。比如碧桂园博智林机器人项目已招募了3256名国内外优秀研发人才▷■，现有在研建筑机器人50款☆□▽•★，其中32款已投放工地测试……
碧桂园健康住宅另一经典户型YJ115-6▪★▷，以115㎡的面积做到4开间南向面宽的4房…▷。可以在较低总价前提下满足二胎家庭▷…▷★、三代同堂家庭所有人的阳光需求◇☆-◁-=。
碧桂园健康住宅采用一体化地漏=■◆▲-，存水量是传统地漏的四倍以上○-▪○…★，地漏部件一次成型•●△◁，从结构上保证了地漏活水量◁□-，能有效避免干涸◁■、臭气反溢等情况=★▽◁◁。
而现代科学证明-◆…◆○=，良好的通风采光确实有益健康▷○-●□。疫情期间■▪=◇●-，通风采光就更加重要☆=○•-▲。
2019年销售的房子=★…□，大多是前2年拿的地-◁◇…。2018年碧桂园的土地储备中•=，广东--、江苏…○▲◇、安徽•=▲■■▽、浙江等省份分别占比24%□●…、10%☆◁◁▼-、6%=◇-☆◇★、4%▲…▼△，合计高达44%△▪▷☆。截至2019年底▼●=，碧桂园73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖•△▲□，广东省■--=◁，环渤海/京津冀辽◆●▪▪，晋鲁蒙☆▲■，长江中游/湘鄂▼▽▽○▲▪，川渝）◆▪•。
◆◁△□，南向-…，通风◆•▽▼△、采光最优化●=●，是最重要的一根线▽●○…，将主卧室☆•☆、老人房△▷□★☆、客厅等最重要的空间布局在这根线上•◇☆▪▼◆。
碧桂园的南向满飘窗设计◇▽=，疫情期间增加与阳光的接触机会□…★☆…，同时也最大限度延展居家休闲空间◆-◇□■■，可作为休闲区用于品茶◁▽△◆、下棋等◁=■•☆▲；也可放置书桌作为办公区用于办公学习◇☆；还可与床一体打造形成休息区•□◇。
一般而言•□，分厅的配置一般都在200㎡以上的豪宅产品中才有-◆◁，但在碧桂园产品中▪=☆□◇▽，115㎡甚至更小的户型产品中也会存在=○。
以经典户型YJ140-6为例★◁◇○•，杠杆高▲○▽、现金流紧张▷◆•◁□▼，包括玄关收纳系统□-□•▲□、厨房收纳系统▷●●△△□、卫浴收纳系统…▽△★-、卧室收纳系统□◇□▪-、家政收纳系统■☆◁○■△。不那么需要钱的企业▪▼◇，银行等很愿意借很多钱给他们▷□■…▪-？
同时★□•△，经过流体力学研究▼▼□=☆▷，碧桂园健康住宅通过科学合理的楼栋布局△◁，使得每栋楼▽◁、每个角落的气流速度均匀○▲•，将有效提高通风效率•☆▷。这可以避免病毒聚集△▪◁。
疫情期间▼■★▷▷●，一家人都在家…▲●••★，难免出现卫生间不够用的情况☆-。这种情况在每个正常的早晨也有可能发生…□。
据调查-★，疫情后50▷•☆.9%购房者更倾向在资源集中的城市置业○◇，可以预见☆□▼■，这些高能级城市的房地产市场也将在疫情后率先复苏○▲……▷，碧桂园凭借充足的资源储备-▽，有望获得较好的业绩支撑○▼☆◁。
在卫生间设计上■…★，碧桂园健康住宅产品实现了盥洗-○▲☆、如厕和洗浴空间三段式设计○▼▽…•◁，可以供一家3口同时使用……▷，也不互相打扰□-•◁•。
我们都知道•◇◁◇-▼，面对黑天鹅▼○、灰犀牛等很多风险的时候◇□，往往是一些城市先反应▼-，一些城市后反应◇□，或者这个风险影响这些城市…◁▲-■，另一个风险影响别的城市◁●◇◇，这是一个轮动周期…-▼•▷▪。
碧桂园健康住宅产品配备五大智慧收纳系统▽•，相当于100升的冰箱270台▽▽▷★◆。借贷比低■▷▽◁◆、现金充足…◁，从室外到室内的动线中○◇◁□…•，随着居家周期的变长•■•△▽★，反而很难借到钱▼…•◆。大家往往想出门采购一次就用一周=▷…▪。没有单独隔离的消杀空间□☆--○，
■■△●■，中间●=☆，是交通线○▷、动线•▼●■，将把房子里所有空间串联起来◇◆▼★□，包括餐厅◁▪•▪▲、卧室=◇▷▷、卫生间▼■◇-◆•、电梯间等▽□-●，是最便捷★▼、最短▽◆…=、最可达▪□▼•☆▷，全面提高生活效率▷△◇■◁，回到家就算闭着眼睛也能走回自己的房间◇◆☆•。
进入单元门时○▪◆☆☆，有感应自动开门开关■◇◆▼，通过红外光学感应设计●◇=◁，10厘米感应距离▽▲▲=▪▽，无需接触△◇…▪▽，挥手即开门=-★▷▽■。
尚未结束的疫情●△==○，宅在家的人24小时使用房屋★-★▼◇，这对所有的住宅产品都是一个考验•◁▪。明源君下面就结合疫情▷▽，从4个角度分析下碧桂园住宅产品的特点
2■☆○△▪、很多房企的销售增长背后☆■，是让利=□▪、销售投入加大○◁●，从而导致利润降低▪▷▪▪●●。可碧桂园2019年的净利润达到了
北向□▲，在中国大部分地区朝向略次◆••，因此将所有次要空间◁•●，譬如北向的凹廊▼●、楼梯间…◇○▪○■、生活阳台◇▲■☆□、厨房△▲▽◁、次卧室等布局在上面•★。…●▲◆△“三根线▼◁▼”平行◆•◇，可以造就方正无缺的户型=-◇○。平行也对流通最有利▷★•■•。在碧桂园▽●，大部分户型都能做到南北对流●◁■-，每一户均能获得两个以上的空气流通动线•▼，确保舒适空气自由流程到居室各个角落□▽，开窗75分钟便可减少室内96○=▷.4%-99▷▼▲….6%的细菌◇▽▷•。
截至2019年12月31日★□•□，碧桂园可动用现金2683=□▪◆….5亿…●△▪=，净借贷比率为46▼○◁.3%○○●○-▼，同比下降3▷•●•★▷.3个百 分点□▽=•◁•。另有约3167-◇☆-.9亿的银行授信额度尚未使用▷▲○。
业主出门前通过户内对讲分机呼梯-▼□-，电梯到前提醒业主搭乘★=●=■，无需接触按键•■，便捷出行-•■◁。
▪◆△▽▪☆，比2018增长26▲▽.1%▽•◁！其利润增长幅度是销售额增长幅度的2▼○▲●.6倍◇◁▷○◆☆，真正实现了规模利润双丰收△▽•▲▪。3▲△■▽、很多房企高增长背后是高杠杆△☆、高负债•▪○○•，现金流容易断裂▲★◇，财务风险很高◇◁。可碧桂园2019年的净借贷比却下降了3▪□.3个百分点△▼●，只有46…◇▪★■□.3%•▼▼▷。而其手握的现金★●☆，更是达到了
碧桂园的项目○○，因为大多在三四线▪▷▷☆◇，一般不会考虑多▷•=☆“豪▲◁▽◆”…◁□，而是追求做出高性价比的好房子-▪△▼…●。
目前▼△●■★●，碧桂园内部已有超过1000名博士○▪！▲◇△“未来领袖△…◇●▽◇”○□▷▼、★◁◆☆☆□“碧业生•■☆●◆◇”等人才培养计划已培养出超过34名区域总裁╱副总裁★=●•，总监级人才更是数以千计……
很多房企几年重仓一二线■=…▽◆，又几年重仓三四线•△▪，追着所谓的机会走■●★▲◇。可碧桂园从长期看好三四线到逐步布局一二线的全布局战略=★◆□□，从未动摇◁△。
